EN
Kapsulės namų įrengimas: greitis, paprastumas ir statybvietės paruoštumas
Laiko tarpas nuo pristatymo iki įsikėlimo: kiek greitai įrengiami kapsulės namai?
Kapsulių namų įrengimas trunka tik keliolika dienų, o ne mėnesius, kaip įprasti statybos projektai. Šie moduliai pirmiausia gaminami gamyklose, todėl atvykę į statybvietę jau beveik paruošti naudoti. Pakanka juos pakelti kranu ant paprastų pamatų ir prijungti komunikacijas. Palyginimui, tradiciniai medinės konstrukcijos namai statomi labai ilgai – dažnai nuo devynių iki penkiolikos mėnesių, kaip nurodo statistikos duomenys. Kas iš tikrųjų pagreitina procesą? Nebūtina kloti gilų betoninį pamatą, visos laidinės linijos ir vamzdžiai jau integruoti į gamykloje pagamintas sienas, be to, kranai padeda išskleisti ir tiksliai įstatyti kiekvieną modulį į jam skirtą vietą. Gerose sąlygomis, kai statybvietėje nėra netikėtų kliūčių, žmonės kartais į šiuos namus persikrausto net per dvi pilnas dienas po to, kai pristatymas pasiekia jų sklypo ribą.
Ar galima montuoti patiems priešingai nei profesionaliai įrengiant: kokia specialių įgūdžių lygio reikalaujama?
Kapsuliškosios namų konstrukcijos iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti pakankamai paprastos, tačiau jų tinkama įrengimo vykdymas dažniausiai reikalauja specialistų dalyvavimo. Tokios veiklos kaip kranų valdymas, statybos konstrukcijų tinkamas pritvirtinimas ir komunalinių sistemų prijungimas reikalauja specialių įgūdžių ir sertifikatų. Bandymas tai atlikti patiems gali sukelti problemų ateityje. Netinkamas namų išlyginimas sukuria konstrukcijoje įtempimo taškus, visada yra rizika pažeisti statybos taisykles, susiduriant su elektros instaliacija ar vandentiekio sistemomis, o blogiausiu atveju – gamintojo garantija gali būti panaikinta. Dauguma šiuos namus pardavinėjančių įmonių iš tikrųjų į savo paslaugų rinkinius įtraukia ir įrengimo paslaugas, siųsdamos komandas, kurios gerai pažįsta kiekvienos konkrečios modelio versijos montavimo ypatumus. Tiems, kas vis dar nori pats įsitraukti į darbus, racionalu apsiriboti veiksmų, kurie neturi įtakos konstrukciniam stabilumui, pvz., fasado dažymu ar nedideliais vidaus pakeitimais. Tačiau prieš pradedant bet kokius darbus, būtina pasitikrinti vietines taisykles: kai kuriose vietovėse bet kuriems pastatams, laikomiems nuolatinės gyvenamosios paskirties statiniais, įrengimui reikalaujama licencijuotų specialistų.
Pagrindiniai logistiniai reikalavimai kapsulės namo įrengimui
Vietos paruošimas, kranų prieiga ir komunalinių tinklų prijungimo pagrindai
Sklypo paruošimas kapsulės namui reiškia tinkamą žemės nuolydžio įrengimą ir dirvožemio sutankinimą, kad vėliau niekas nejudėtų. Keliai, kuriais bus veikiamos kranų techninės priemonės, taip pat turi būti pritaikyti sunkiajai technikai – čia kalbama apie įrangą, kuri gali pakelti apie 1,5 tonos svorio. Be to, reikia užtikrinti pakankamai vertikalaus laisvo erdvės virš žemės paviršiaus – mažiausiai 20 pėdų (apie 6 metrus) atstumas nuo bet kokio virš žemės kabantys daiktų, pvz., medžių šakų ar elektros laidų. Kalbant apie komunikacijas, visos požeminės jungtys reikalauja kruopštaus suplanavimo. Elektros laidams reikia atskirų kelių, vandentiekio vamzdžiai turi būti įrengti pakankamai giliai žemiau šalčio linijos (daugumai regionų minimalus gylis – apie 36 colius, t. y. ~91 cm). Atliekų šalinimui statytojai paprastai pasirenka tarp tradicinės septykinės sistemos įrengimo arba prijungimo prie miesto kanalizacijos tinklo, jei jis yra arti. Pagal kai kuriuos naujausius pramonės duomenis, jei komunikacijos įrengiamos tinkamai nuo pat pradžių, namų savininkai po visų sistemų įrengimo susiduria su maždaug dvigubai mažiau problemų lyginant su projektais, kuriuose komunikacijos buvo įrengtos skubotai.
Kapsulių namų zonavimo, leidimų ir įstatymų laikymosi klausimai
Vietos zonavimo taisyklės čia gali būti labai įvairios. Apie trys iš keturių JAV apygardų kapsulių namus laiko papildomais gyvenamaisiais vienetais arba trumpai – ADU (angl. accessory dwelling units), kas dažniausiai reiškia, kad juos reikia statyti ne arčiau kaip penkiolika–penkiasdešimt pėdų (apie 1,5–4,5 metro) nuo sklypo ribų. Jei kas nors nori statyti prie kranto arba srityje, kurioje yra didelė potvynių rizika, pamatas turi būti pakeltas virš žemės lygio. O tiems, kurie statys vietose, kur dažnai kyla miškų gaisrai, geriau pasirinkti medžiagas, kurios lengvai nesudega. Leidimų gavimas paprastai trunka nuo dviejų iki aštuonių savaičių, nors tokios organizacijos kaip Tarptautinė kodų taryba (International Code Council) turi programas, kurios pagreitina procesą, kai statytojai naudoja jų patvirtintus modulinius projektus. Taip pat nepamirškite patikrinti, ką apie tai sako kaimynystės asociacijos. Maždaug trečdalis šių grupių visiškai draudžia bet kokius pastatus, neatitinkančius tradicinio stiliaus, net jei vietos valdžia leidžia juos statyti.
Kapsulės namų priežiūra: mažas pastangų sąnaudų lygis, didelis ilgaamžiškumas
Medžiagų specifinė priežiūra: plieno, aliuminio ir kompozitinių medžiagų ilgaamžiškumas
Kapsuliškosios namų konstrukcijos yra statomos naudojant specialius medžiagų, kurioms reikia mažai priežiūros ir kurios ilgą laiką tarnauja be problemų. Šių namų viduje esančios plieninės konstrukcijos yra apdorotos nuo rūdžių, todėl joms pakanka kartą per metus patikrinti bet kokius dėmėjimo ar pažeidimų požymius. Išorinėms paviršių dangoms iš aliuminio pakanka periodiškai nuplauti muiluotu vandeniu, kad jos išlaikytų gerą išvaizdą. Daugiau niekada nereikės dažyti! Be to, yra kompozitinės plokštės, kurios iš tikrųjų yra labai įspūdingos. Jos užtikrina tiek stiprumą, tiek puikią šiluminę izoliaciją. Paprastai žmonės kas dvejus metus patikrina sandarinimo juostas tarp plokščių, kad būtų užtikrinta, jog į plyšius nepatektų vanduo. Palyginus su tradicinėmis medžiagomis, tokiose kaip medis ar tinkas, šios modernios medžiagos daug geriau atlaiko visų rūšių orų sąlygas – tiek švelniausią šalčią, tiek smarkiausią karštį. Namų savininkai pastebi, kad jie mažiau išleidžia pinigų remontui ir pakeitimams, todėl jų investicija tarnauja žymiai ilgiau nei tikėtasi.
Metiniai priežiūros kaštai ir dažnumas lyginant su tradicinėmis namų statybos technologijomis
Kapsulių namų priežiūros kaštai kiekvienais metais yra apie 40–60 procentų žemesni nei įprastų namų. Tradiciniams namams reikia tikrinti kas tris mėnesius – stogus, dažymo darbus, pamatų būklę ir pan., o kapsulių namams paprastai pakanka profesionalios patikros kas du metus. Jų supaprastinta konstrukcija pašalina visus tuos nepatogius kasmetinius užduočių ciklus, kurių niekas iš tikrųjų nenori atlikti: drenažo vamzdžių užsikimšimą, namo išorės perdažymą, sandariklio keitimą, puvusių medinių elementų prie durų ir langų taisymą. Išplėtus perspektyvą, namų savininkai per dešimt metų sutaupo daugiau kaip penkiolika tūkstančių dolerių vien priežiūros kaštų. Be to, kaip rodo įvairūs pramonės ataskaitų šaltiniai apie pastatų naudingumo koeficientą, jie kasmet skiria maždaug trejetą valandų mažiau laiko namų priežiūrai.
Tolimesnė techninė parama ir garantinė apdėjimo apimtis kapsulių namams
Kai kalbama apie kapsulės namų nuosavybę, geras garantinis apsaugos lygis ir patikima klientų aptarnavimo paslauga turi didelės reikšmės. Dauguma patikimiausių statybos įmonių suteikia apie 10–15 metų garantiją pagrindiniam plieniniam ar aliumininiam rėmui. Taip pat dažniausiai apima apdailos elementus bei įmontuotus įrenginius, pvz., vandentiekio ir elektros sistemas, apie penkerius metus. Tačiau smulkūs detalių sąlygos gali būti sudėtingos, ypač jei namai bus statomi arti druskingo vandens, kur korozija tampa tikra problema. Visada atidžiai perskaitykite garantijos sąlygas prieš pasirašydami bet kokią sutartį. Be to, daugelis geriausių įmonių neapsiriboja vien rašytinėmis pažadomis: jos per savo internetines paskyras reguliariai primena apie techninę priežiūrą ir žada greitą remontą, kai kyla rimtų gedimų. Kai kurios net pažada, kad dėl rimtų problemų specialistas atvyks per du darbo dienas. Nepriklausomų tyrimų grupių atlikti tyrimai rodo, kad namai, kuriems teikiama telefoninė parama, remonto sąskaitos yra maždaug 30 procentų žemesnės nei tų namų, kuriems teikiama tik el. pašto pagalba. Visos šios apsaugos lygmenys ilgainiui tikrai atsipildo – namai veikia sklandžiai, o ateityje išvengiama netikėtų nesklandumų.
