EN
Instal·lació de la casa càpsula: velocitat, senzillesa i preparació del terreny
Cronograma des de la recepció fins a l’ocupació: quant de temps triga el muntatge de la casa càpsula?
Instal·lar cases en càpsula triga només uns quants dies, en lloc de prolongar-se durant mesos, com passa amb els projectes de construcció tradicionals. Aquests mòduls es fabriquen primer a fàbrica, de manera que, quan arriben al lloc d’instal·lació, ja estan gairebé llestos per entrar en servei. Només cal pujar-los amb una grua sobre fonaments bàsics i connectar-los als serveis utilities. Per comparació, les cases construïdes in situ («stick-built») triguen molt més temps, normalment entre nou i quinze mesos, segons les dades de l’INE. Què accelera realment el procés? La manca de necessitat de fonaments de formigó profunds, el fet que tot —des del cablejat fins a les canonades— ja estigui integrat dins les parets fabricades a fàbrica, i l’ús de grues que ajuden a desplegar i col·locar cada mòdul exactament on li correspon. En terrenys favorables i sense obstacles especials, algunes persones han pogut traslladar-se a aquestes cases fins i tot en només dos dies sencers després que la càpsula hagi arribat a la línia de propietat.
Factibilitat de muntatge per a particulars (DIY) respecte a la instal·lació professional: Quin nivell d’expertesa es requereix?
Les cases càpsula poden semblar prou senzilles a primera vista, però instal·lar-les correctament normalment requereix professionals especialitzats. Tasques com l’operació de grues, la fixació adequada d’estructures i la connexió de serveis utilities exigeixen formació i certificació especials. Intentar fer-les per compte propi pot provocar problemes en el futur. Un nivellat incorrecte genera punts de tensió a l’estructura, sempre hi ha el risc de contravenir el codi d’edificació quan es treballa amb electricitat o canoneries, i, en el pitjor dels casos, es pot arribar a anul·lar la garantia del fabricant. La majoria d’empreses que venen aquestes cases inclouen efectivament els serveis d’instal·lació dins dels seus paquets, enviant equips familiaritzats amb la manera específica en què s’ha de muntar cada model. Per a les persones que encara volen posar-mà-hi, té sentit limitar-se a tasques com pintar les façanes o fer modificacions menors a l’interior que no afectin la integritat estructural. No obstant això, abans de començar res, cal consultar quines normes locals s’apliquen: en algunes zones es requereix la intervenció de professionals amb llicència per a qualsevol habitatge considerat residència permanent.
Requisits logístics clau per a la instal·lació de la casa càpsula
Preparació del lloc, accés de la grua i elements essencials per a la connexió als serveis
Preparar el terreny per a una casa càpsula implica realitzar correctament les tasques d'escantonament i compactació del sòl perquè res es mogui més endavant. Les carreteres on operaran les grues també han de suportar maquinària pesada: ens referim a aparells que transporten uns 1,5 tones de pes. A més, cal disposar d’una altura vertical suficient sobre el nivell del terra, com a mínim 20 peus lliures respecte a qualsevol obstacle suspès per sobre, com ara branques d’arbres o línies elèctriques. Pel que fa a les infraestructures, totes les connexions subterrànies requereixen una planificació minuciosa. Els cables elèctrics necessiten recorreguts propis, mentre que les canonades d’aigua han d’anar prou profundes per sota de la línia de gel (com a mínim uns 90 cm en la majoria de zones). Per al tractament de residus, els constructors solen triar entre instal·lar un sistema tradicional de fossa séptica o connectar-se a la xarxa municipal d’abocaments, si aquesta és accessible a prop. Segons dades sectorials recents, quan aquestes instal·lacions d’infraestructures es fan bé des del principi, els propietaris acaben enfrontant-se aproximadament dos terços menys de problemes després de la finalització de tota la instal·lació, comparat amb projectes en què les infraestructures es van fer apressadament.
Navegar per les normatives de zonificació, permisos i conformitat regulatòria per a les cases càpsula
Les normatives de zonificació d'aquesta zona poden ser molt variables. Aproximadament tres de cada quatre comtats dels Estats Units consideren les cases càpsula unitats d'habitatge accessoris o UA (per les seves sigles en anglès, ADU), cosa que normalment implica mantenir-les com a mínim entre cinc i quinze peus allunyades dels límits de la propietat. Si algú vol construir a prop de la costa o en una àrea propensa a inundacions, haurà d'eleva la fonamentació per sobre del nivell del terreny. I les persones que construeixen en zones on els incendis forestals són habituals han d'utilitzar materials que no s'encenguin fàcilment. L'obtenció de permisos sol trigar entre dues i vuit setmanes, tot i que organitzacions com el Consell Internacional de Codi (International Code Council) tenen programes que acceleren el procés quan els constructors utilitzen dissenys modulars aprovats per ells. No oblideu consultar també què diuen les associacions de veïns. Aproximadament un terç d'aquestes associacions prohibeixen totalment qualsevol edifici que no tingui un aspecte tradicional, fins i tot si l'administració local ho permet.
Manteniment de la casa càpsula: esforç reduït, alta durabilitat
Manteniment específic segons el material: durabilitat de l'acer, l'alumini i els compostos
Les cases càpsula estan construïdes amb materials especials que no requereixen gaire manteniment i poden durar anys sense problemes. Les estructures d'acer interiors d'aquestes cases han estat tractades contra la rovellada, de manera que bàsicament només cal que algú les inspeccioni un cop l'any per detectar qualsevol senyal de desgast o danys. Per a les superfícies exteriors, el revestiment d'alumini conserva la seva bona aparença simplement rentant-lo amb aigua sabonosa quan cal. Mai més caldrà tornar a pintar-lo! I llavors hi ha aquests panells compostos, que són realment impressionants. Ofereixen alhora resistència i bones propietats d'aïllament tèrmic. Normalment, les persones inspeccionen les juntes entre els panells cada dos anys aproximadament per assegurar-se que l'aigua no hi penetri per les fissures. En comparació amb materials tradicionals com la fusta o l'estuc, aquestes opcions modernes resisteixen molt millor tot tipus de condicions meteorològiques, ja sigui fred intens o calor sofocant. Els propietaris es troben gastant menys diners en reparacions i substitucions, el que significa que la seva inversió dura molt més del que s'esperava.
Costos i freqüència de manteniment anuals en comparació amb les cases tradicionals
Els costos de manteniment de les cases cápsula són aproximadament un 40 a un 60 per cent més baixos cada any en comparació amb les cases habituals. Les cases tradicionals necessiten una inspecció cada tres mesos per a aspectes com els sostres, les pintures i els problemes fonamentals, mentre que les cases cápsula normalment només requereixen una revisió professional cada dos anys. El seu disseny senzill elimina totes aquelles tasques periòdiques molestes que ningú realment vol fer: canalons obstruïts, repintar l’exterior, substituir la calafetació, reparar la fusta podrida al voltant de portes i finestres. En perspectiva global, els propietaris estalvien bé més de quinze mil euros després de deu anys només en concepte de manteniment. A més, dediquen uns trenta hores menys anuals a la conservació de la llar, segons diversos informes sectorials sobre eficiència constructiva.
Suport continu i cobertura de garantia per a les cases cápsula
Quan es tracta de ser propietari d'una casa càpsula, una bona protecció per garantia i un suport al client fiable són molt importants. La majoria de constructors fiables ofereixen una garantia d'uns 10 a 15 anys sobre l'estructura principal d'acer o d'alumini. També solen cobrir les acabats i els elements integrats, com les instal·lacions de canoneries i d'electricitat, durant uns cinc anys. Tanmateix, la lletra petita pot ser enganyosa, especialment si la casa es col·loca a prop de l'aigua salada, on la corrosió es converteix en un problema real. Llegiu sempre atentament els detalls de la garantia abans de signar qualsevol document. Moltes empreses destacades van més enllà de les simples promeses per escrit: envien recordatoris periòdics de manteniment mitjançant comptes en línia i es comprometen a fer reparacions ràpides quan hi ha avaries greus. Algunes fins i tot asseguren que enviarien algú al lloc en un termini de dos dies per a problemes greus. Estudis realitzats per grups independents mostren que les cases amb línies de suport telefònic tenen factures de reparació aproximadament un 30 % menys elevades que les que només ofereixen ajuda per correu electrònic. Totes aquestes capes de protecció valen realment la pena a llarg termini, ja que mantenen la casa en bon estat de funcionament sense sorpreses inesperades en el futur.
