Modularna izgradnja kuća je metoda izgradnje kuća pomoću prefabrikovanih modula – samostalnih dijelova proizvedenih van građevinskog objekta u kontroliranim tvorničkim uvjetima – prije nego što se prebace na gradilište za konačnu montažu. Taj proces počinje detaljnim projektiranjem i inženjeringom, pri čemu se kuća dijeli na module (najčešće širokih 10–15 stopa i dugih do 60 stopa) koji će činiti cjelovitu strukturu. Svaki modul se gradi u tvornici, s konstrukcijom, izolacijom, električnim instalacijama, vodovodom, prozorima, vratima i čak unutarnjim završnim radovima (gipsane ploče, podovi, armature) koji su ugrađeni prema točnim specifikacijama. Tvornička proizvodnja osigurava dosljednu kvalitetu, jer se moduli grade u uvjetima kontrolirane klimatizacije uz stroga mjerenja kontrole kvalitete, smanjujući greške i otpad materijala u usporedbi s gradnjom na terenu. Kada se moduli dovrše, prevoze se na gradilište kamionom, dizaju se dizalicama na unaprijed pripremljenu temelju (ploča, prostor za puzanje ili podrum) i spajaju pomoću posebnih spojnica koje osiguravaju strukturnu cjelovitost i nepropusnost na vremenske uvjete. Nakon montaže uključeni su radovi brtvljenja spojeva modula, ugradnja krova preko spojeva i završni vanjski detalji (obloge, urezi) radi stvaranja jedinstvenog izgleda. Cijeli proces znatno je brži od tradicionalne izgradnje na licu mjesta – često traje 4–8 tjedana za tvorničku proizvodnju i 1–2 tjedna za montažu na gradilištu – što smanjuje nered u susjedstvu i smanjuje izloženost kašnjenjima zbog vremenskih uvjeta. Modularna izgradnja kuća podliježe istim građevinskim propisima kao i tradicionalne kuće, dok inženjeri osiguravaju da moduli zadovoljavaju lokalne standarde otpornosti na vjetar, snijeg i seizmičku aktivnost. Ova metoda kombinira učinkovitost, kvalitetu i fleksibilnost, čime postaje sve popularniji izbor za vlasnike kuća, investitore i zajednice koje traže pristupačna, trajna i brzo isporučena rješenja za stanovanje.